Quartier Central — Tour de bureaux.
Une tour de bureaux de 34 étages au centre-ville livrée à une date de location fixe — livrée à temps, les locataires-clés emménageant comme prévu.
Une date de location que l'immeuble ne pouvait manquer.
Le promoteur avait engagé des locataires-clés à des dates d'occupation fixes avant même que la tour ne sorte de terre. Chaque étage de la construction de 34 étages portait un engagement de location, et les jalons de financement étaient liés au même calendrier — ne laissant aucune marge entre l'achèvement du gros œuvre et l'emménagement des locataires.
CREO a été mandatée comme représentant du maître d'ouvrage et responsable du contrôle de projet : responsable de protéger le budget, de tenir l'échéancier à travers la conception et la construction, et de garder un dossier assez propre pour régler les changements sans litige.
- Contrôle de projet et des coûts
- Représentation du maître d'ouvrage
- Environnement de données commun (PMIS)
- Coordination de l'aménagement des locataires
- Contrôle documentaire
- Évitement et soutien aux réclamations
Le défi
Des changements de conception et l'approvisionnement à long délai de la façade sont entrés en collision la première année, et l'échéancier de construction a commencé à dériver par rapport aux dates de location déjà engagées par le promoteur.
Le maître d'ouvrage avait besoin d'une prévision unique et fiable — une prévision montrant où en était vraiment l'échéancier et ce qu'il faudrait pour protéger l'ouverture, assez tôt pour agir.
Notre approche
- 01Établir une seule référence de coûts et d'échéancierÉtablir une référence de contrôle unique à travers la conception et la construction — chaque changement mesuré par rapport à elle avant d'être approuvé.
- 02Maintenir une prévision en direct du chemin critiqueMaintenir une prévision continue jusqu'à la date de location, faisant ressortir les dérives tant qu'il restait du temps pour les rattraper.
- 03Intégrer l'aménagement au plan maîtreIntégrer l'aménagement des locataires à l'échéancier maître pour que le gros œuvre et les travaux des locataires n'entrent jamais en collision sur le chemin critique.
- 04Garder les changements documentés et réglésRelier chaque changement à une cause documentée au moment où il survenait — gardant le dossier propre et les changements réglés sans litige.
Ouvert à la date de location.
« CREO a gardé tout l'immeuble sur une seule prévision. Nous savions toujours où en était l'échéancier — et ce qu'il faudrait pour protéger l'ouverture. C'est ce qui a permis à nos locataires d'emménager à temps. »